第15讲：我的民宿投资回报率计算：如何用数据说话？

大家好！今天我们讲一下民宿投资回报率相关的问题。其实我刚开始做兼职副业，没考虑这么多，大概算了一下，每个月赚钱，不亏，就可以了。想太多容易执行力下降。但是也要懂才行，有财务思维，有数据思维，容易做大做强。很多上市公司的CEO都是有财务背景。万科的郁亮，阿里巴巴的张勇，京东的许冉等等，都是CFO升任，可见一斑。

其实就是几个小学数学公式，也非常简单直接，只是用了几个英文字母代替了中文简称，记住了以后往里套就行了。

• 投资回报率（ROI）=（年总收益 – 年总成本）÷ 初始投资成本 ×100%，优质项目建议标准：城市民宿ROI＞15%，景区民宿＞20%‌
• 例如，初始投资 100 万，年总收益 30 万，年总成本 20 万，ROI =（30 – 20）÷ 100×100% = 10% 。
• 投资回收期：通过初始投资成本除以年净收益（年总收益 – 年总成本）计算 ，表示收回投资成本所需时间。如初始投资 100 万，年净收益 20 万，投资回收期 = 100÷20 = 5 年。
• 内部收益率（IRR）：考虑资金时间价值，反映项目实际盈利水平。计算较复杂，一般借助专业财务软件或工具。当 IRR 高于行业基准收益率或预期收益率，项目可能可行。这个名词我认为就不应该在创业阶段出现，所以忽略吧。

以上是计算方法，里面还有年总收益、年总成本、初始投资总成本其实也比较简单，后面我们会有专门章节进行剖析咱城市民宿到底都有哪些财务科目。叫我说其实很简单，最没有技术含量，但是越是这样，越是要求我们要注意细节，要细心，很多不注意的坑，比如折旧、比如连住优惠都会损失利润。一不小心就忽略掉了。感觉很好，其实都不经意间流失掉了，省下来的都是赚的。只有数据不会骗人，但人总会骗自己——用真实市场价计算，别用“理想值”！